BONUS FACCIATE 2020

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Bonus facciate: che cos’è?
Come anticipato, il bonus facciate è un provvedimento inserito dal Governo nella manovra per portare dal 50% al 90% la detrazione fiscale sulle spese sostenute nel 2020 per il restauro delle facciate degli edifici. Lo scopo, secondo l’Esecutivo, è quello di abbellire l’aspetto delle case, e quindi delle città, invitando i proprietari degli edifici a sistemare gli edifici, ma aiutando loro da un punto di vista economico attraverso una detrazione fiscale molto alta.

In particolare, come recita il testo della legge di stabilità, «per le spese documentate sostenute nel 2020 relative agli interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria, finalizzati al recupero o al restauro della facciata degli edifici la detrazione dall’imposta lorda è incrementata al 90%».

Ci sono dei dettagli da non trascurare. Il primo: il testo dice «inclusi quelli di manutenzione ordinaria». Significa che anche una semplice tinteggiatura della facciata è compresa nel bonus. Non occorre, dunque, un lavoro troppo impegnativo. Inoltre, rientrano nell’agevolazione anche le spese per i professionisti, vale a dire quelle per l’architetto, il geometra, ecc.

Il secondo dettaglio altrettanto importante è che il bonus facciate non pone un limite massimo di spesa. Quindi, che si tratti di 2.000 euro o di 50mila (per dire) hai sempre diritto al bonus.

La detrazione fiscale del 90% deve essere ancora definitivamente approvata dal Parlamento che, per legge, deve dare il via libera alla manovra entro il 31 dicembre 2019.

Bonus facciate: chi ne ha diritto?
Va detto che il bonus facciate beneficia dello stesso regime applicato per le detrazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie. Questo significa, secondo le ultime indicazioni dell’Agenzia delle Entrate (e a meno che venga introdotta qualche novità in un secondo momento), che hanno diritto al bonus facciate non soltanto i proprietari o i titolari dei diritti reali sull’immobile ma anche l’inquilino ed il comodatario.

Nel dettaglio, possono beneficiare della detrazione del 90% per il rifacimento delle facciate:

il proprietario o il nudo proprietario dell’edificio;
il titolare di un diritto reale di godimento (ad esempio l’usufruttuario o chi beneficia del diritto di uso o di abitazione);
l’inquilino;
il comodatario;
i soci di cooperative divise e indivise;
i soci delle società semplici;
gli imprenditori individuali, ma solo per gli immobili che non rientrano tra quelli strumentali o merce.

Inoltre, hanno diritto al bonus facciate, purché sostengano effettivamente le spese e siano documentate sulle fatture e sui bonifici:

il familiare convivente del proprietario o del detentore dell’edificio oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado o affini entro il secondo grado);
il componente dell’unione civile;
il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
il convivente more uxorio, non proprietario dell’edificio né titolare di un contratto di comodato.
Non ha diritto al bonus facciate chi ha un reddito inferiore agli 8.000 euro, poiché sono già in zona no tax.

Bonus facciate: per quali lavori?
Come si diceva, il bonus facciate spetta per lavori di manutenzione straordinaria ma anche di manutenzione ordinaria dell’esterno di un edificio. Questo significa che – se non cambia l anorma in Parlamento – è possibile usufruire dell’agevolazione quando vengono effettuati, ad esempio, dei lavori di:


riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture;
sostituzione di pavimenti, serramenti o infissi;
tinteggiatura di pareti, soffitti o infissi esterni;
rifacimento dell’intonaco;
verniciatura delle porte del garage;
impermeabilizzazione del tetto o del terrazzo.
Bonus facciate: per quali spese?
Occorre sempre stare ben attenti alle parole che vengono utilizzate per scrivere le leggi, soprattutto quando si tratta di una norma che concede un beneficio ai cittadini, come può essere il bonus facciate.

Il Governo, come detto, ha disposto la detrazione fiscale del 90% «sulle spese documentate sostenute nel 2020» per gli interventi sull’esterno degli edifici. Vuol dire che se hai cominciato i lavori nel 2019 ma li pagherai nel 2020, avrai diritto alla detrazione del 90%. Quindi – ma solo a questa condizione – il bonus è attivo per gli interventi in corso d’opera.

Non solo: se hai avviato l’intervento sulla facciata di casa tua nel 2019 ed hai pagato un acconto all’impresa entro il 31 dicembre 2019, avrai diritto alla detrazione del 50% nell’ambito dei benefici per i lavori di ristrutturazione edilizia. Ma sul saldo che pagherai nel 2020 avrai diritto alla detrazione del 90% nell’ambito del bonus facciate.


Bisogna, infatti, ricordare che fino al 2019 esistono più limiti per recuperare una parte dei soldi spesi nei lavori di rifacimento delle facciate (intonaco e tinteggiatura in particolare). Spetta una detrazione del 50% ma solo per gli interventi che modificano materiali o colori sulle singole abitazioni. Nel condominio, invece, occorre mantenere stessi colori e materiali. Ad ogni modo, per ogni unità immobiliare c’è un tetto di spesa di 96mila euro.

Con l’arrivo del bonus facciate 2020, invece, non ci sono questi vincoli: la detrazione del 90% spetta a chi utilizza qualsiasi tipo di materiale o di colore anche in condominio e non esiste un tetto di spesa.

Bonus facciate: come va gestito nei condomini?
Nel momento in cui si avverte la necessità di effettuare un intervento di recupero o di restauro della facciata di un condominio, l’amministratore dovrebbe informare i condòmini sulla possibilità di usufruire nel 2020 del bonus facciate. Anche perché, ovviamente, più alta è la spesa da sostenere e maggiore sarà la detrazione di cui beneficiare sulle imposte dell’anno successivo.

A questo proposito, l’amministratore potrebbe (meglio sarebbe dire dovrebbe) comunicare ai proprietari delle singole unità abitative una stima del costo dei lavori e della relativa agevolazione per ciascuno di loro, in modo da mettere l’assemblea nelle condizioni di decidere con maggiore consapevolezza circa la convenienza dell’intervento.


Bonus facciate: è valido anche per le villette?
Il bonus facciate, che garantisce una detrazione fiscale del 90% sui lavori di rifacimento o di restauro dell’esterno degli edifici non interessa soltanto i condomini, ma anche le singole unità abitative, come una villetta unifamiliare o bifamiliare.

Inoltre, se tale dettaglio verrà confermato in Parlamento, il bonus facciate è compatibile con l’ecobonus e con il sismabonus.

FOTO BONUS FACCIATE 2020

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